Peppelkade 22

Omschrijving

Lichte en moderne bedrijfsruimte 137 m2 (voorzien van zonnepanelen) aan de luxe woonboerderij met als extra een nieuw multifunctioneel bijgebouw met privétuin.

Deze compleet luxe verbouwde 2017-2023 woonboerderij met gave bedrijfsruimte of kantoorruimte aan huis én een multifunctioneel bijgebouw (bouwjaar 2023) met veranda en steiger aan het water is meer dan een uniek object waar alles samenkomt. Hier kan wonen, werken en bijv. mantelzorg allemaal op je eigen grond plaatsvinden. 
Het is werkelijk een prachtige rijksmonumentale woonboerderij aan de rand van Houten. Het is zeer ruim van opzet en heeft een dubbele entree; nummer 22 (woonhuis) en nummer 24 (bedrijfsruimte).  Een eigen opgang voor het privé huis én een eigen opgang voor je kantoor/bedrijf aan huis. Je hebt een heerlijke vrije ligging en dus geen inkijk. De locatie is echt fijn, binnen een paar minuten fietsen ben je in het centrum van Houten en met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A27 / A12. Sportmogelijkheden, scholen en natuur zijn dichtbij en zelf woon je aan de rand van het bedrijventerrein maar écht om de hoek van het groen. Met de fiets maak je gebruik van het idyllische Heerlijkheidspad achter de woning, die uitkomt in Wijk de Borchen.
De woonboerderij is in totaal ca. 394 m2 en dit is verdeeld in ca.257 m2 aan wonen en ca.137 m2 aan bedrijfsruimte.
Daarnaast is er een groot bijgebouw van ca.46 m2. Die kun je gebruiken als chill ruimte voor de kinderen/ fitnessruimte of ombouwen tot dubbele bewoning voor een gehandicapt/ouder kind/mantelzorg. Er zijn maar liefst 3 privé parkeerplaatsen voor de deur, je hebt een afgesloten achterom en een geweldige tuin met een fraai zicht over groen. 
Op dik 1.200m2 zijn de diverse tuinkamers een lust voor het oog en ingedeeld in heerlijke terrassen, fraaie borders en zelfs een eigen speeltuin.

Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!


Indeling:
Begane grond:
Via het smeedijzeren hek bereik je via de zijkant van het huis de entree. De hal is indrukwekkend en heeft toegang tot een (werk)kamer, de opkamer (met toegang tot de kelder van ca.12 m2), de woonkamer en de bijkeuken. Ook vind je hier de toiletruimte (met  hangcloset en fontein).

Ook vanuit de uiterst sfeervolle woonkamer (met markante open haard) kun je naar de opkamer én doorlopen naar de waanzinnige woonkeuken. Onderweg passeer je de stoere en brede trap naar de verdieping en de stalen deuren.
De keuken is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur en heeft op maat gemaakte kasten met een zee aan bergruimte.
Ook vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken. Hier vind je de cv-ketel, meterkast en aansluiting voor je wasmachine, alles strak verstopt achter fraaie kasten. De badkamer op de 1e verdieping staat in verbinding met de bijkeuken (via een waskoker), waarmee het wegwerken van de was een stuk eenvoudiger wordt.

Via de openslaande deuren in de woonkeuken loop je de tuin in. De tuin is ingedeeld in diverse tuinkamers, met ieder z’n eigen sfeer en bestemming. Er is veel te zien en ontdekken!

Het bijgebouw is nu ingedeeld in een chill-ruimte en berging en is van diverse kanten toegankelijk. De vliering biedt praktische opbergruimte.
De zijkant van het bijgebouw loopt door in een uitnodigende veranda met uitzicht op de steiger aan het water waar ook de beregeningspomp staat voor de tuin.

De bedrijfsruimte – met in de nok een hoogte van 7 meter - is van buitenaf bereikbaar via openslaande deuren met een karakteristieke raampartij én vanuit de keuken. Je hebt er een keukenblok met warm/koud water, sanitaire ruimte, meterkast en magazijn. 

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 6 slaapkamers, waarvan 5 met leuke - op maat gemaakte - bedden en kasten. De master-bedroom ligt tegen de gevel aan de oostkant en heeft praktische kast- en bergruimte.
In de riante badkamer vind je een vrijstaand bad, een inloopdouche, wastafelmeubel en kast- (met was) ruimte. Er is een separate toiletruimte en naast de badkamer een ruimte met de ventilatie/warmtepomp.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- pand bouwjaar ca. 1894, compleet gerenoveerd tussen 2017-2023;
- gebruiksoppervlakte wonen totaal ca. 394m2 (gebruiksoppervlakte wonen ca. 257 m2 en ca.137 werkgedeelte), kelder ca 12m2, bijgebouw ca. 46m2, inhoud 1377m3, perceeloppervlakte 1227m2;
- verwarming en warm water via warmtepomp en cv-combiketel (bouwjaar 2017);
- de begane grond van het woongedeelte en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- het huis is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, wandisolatie, dakisolatie en 16 zonnepanelen op het bijgebouw;
- bijgebouw 2023 geplaatst;
- tuin is voorzien van beregeningspomp en verlichting;
- het object betreft een bedrijfspand met dienstwoning;
- 3 parkeerplaatsen, waarvan 1 parkeerplaats voorzien van een laadpaal;
- op het terrein staat het oude toegangshek naar Kasteel Heemstede uit de 17e eeuw.

Oplevering:
In overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.420,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Bedrijventerrein Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Perceeloppervlakte 1227 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 1377 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 149 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie E Perceelnummer 3888 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie E Perceelnummer 3886 Oppervlakte 612 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie E Perceelnummer 3766 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties