Mauritsstraat 12

Omschrijving

Een mooi hoekhuis met een vrijstaande stenen garage en parkeerplaats op eigen terrein. 

Aan de voorkant een mooie en lichte woonkamer met houtkachel, een gezellige eethoek aan de tuinzijde en een praktische open keuken. Er is een nieuw toilet, 4 grote slaapkamers en een prima badkamer en tevens voldoende bergruimte. 

Ook de plek is goed, aan de voorzijde een vrij uitzicht op een plein met veel groen. Het is een ruim opgezette – en kindvriendelijke woonwijk. Het is hier gewoon heel fijn wonen. Scholen, kinderopvang, winkels en de gezellige oude binnenstad van Vianen zijn in de directe omgeving. De uitvalswegen A2 en A27 zijn goed bereikbaar en rijden rechtstreekse lijnbussen naar de stad Utrecht. Er is in de wijk ook voldoende parkeergelegenheid en je kan parkeren op je eigen oprit. 

Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! 


Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, hangend toilet. Je komt binnen in de gezellige en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een trapkast met praktische bergruimte en het eetgedeelte aan de achterzijde met een deur naar de zonnige tuin. 
De keuken is open gemaakt en dit geeft een leuk contact met het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. Op de gehele verdieping ligt een stenenvloer met vloerverwarming. 

De tuin is netjes en ligt op het noordoosten. Door de diepe achtertuin heb je hier zowel heel de dag zon en schaduw.
Er is voldoende ruimte naast en achter het huis en er is een fijne overkapping achter in de tuin om heerlijk te zitten én natuurlijk een ruime garage voor je auto of om heerlijk in te klussen. Naast de garage is er ook nog een extra berging voor de fietsen.  

1e verdieping: 
Ruime overloop met vaste kast, 3 goede slaapkamers waarvan één kamer met deur naar het balkon en vaste kast. Fijne badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en hangend toilet.

2e verdieping: 
Ook hier een mooie ruimte met een voorzolder met een vaste kast, aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger en CV ketel. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel en wastafel en voldoende bergruimte om spullen op te slaan. 

Bijzonderheden: 
- bouwjaar 1971;
- gebruiksoppervlakte wonen 125 m2, garage 19 m2, inhoud 441 m3, perceeloppervlakte 274 m2;
- energielabel B;
- het huis is voorzien van 11 zonnepanelen (2022);
- verwarming en warmwater via CV ketel (2019);

Oplevering: 
In overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.280,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 274 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 6090 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties